City A.M. - 08/05/2019
Non esiste una pallottola d'argento per risolvere la crisi abitativa della nazione, a meno dell'ovvia ma politicamente impegnativa soluzione di costruire molte più case.
Ciononostante, alcune imposte e regolamenti rendono ancora più distorto un mercato già imperfetto e fungono da ulteriori ostacoli a chi cerca di acquistare e vendere case.
E nel caso dell'odierna “Stamp Duty”, lo fanno a spese del Tesoro. La scorsa settimana, la società di consulenza London Central Portfolio ha scricchiolato i numeri e ha rilevato che le entrate fiscali per la tassa di bollo nel primo trimestre del 2019 sono scese del 26,2 per cento rispetto al trimestre precedente e sono diminuite di quasi 0,75 miliardi di sterline nel corso dell'ultimo anno.
Perché? Perché le transazioni sono crollate del 21,4 per cento.
Brexit è spesso accusata di raffreddare il mercato, ma l'impatto controproducente della tassa di bollo non può essere sottovalutato.
Aggiungendo decine di migliaia di sterline al prezzo di una casa, agisce da deterrente per spostarsi. Questo incentiva le persone a rimanere in proprietà che potrebbero non essere più adatte alle loro esigenze - come i genitori con figli adulti che potrebbero altrimenti prendere in considerazione il ridimensionamento o quelli con offerte di lavoro in un'altra parte del paese.
Ciò significa che lo stock di abitazioni esistenti nel Regno Unito non può essere utilizzato in modo più efficace, peggiorando la penuria esistente e intrappolando i lavoratori nei posti sbagliati (l'alloggio è citato come un fattore alla base della debole produttività del Regno Unito).
In effetti, l'Istituto Adam Smith ha stimato che l'imposta di bollo è quattro volte più dannosa per l'efficienza economica della tassa sul reddito e otto volte più dannosa dell'IVA.
Il governo sembra essere consapevole dell'effetto distorsivo del bollo, per questo motivo nel 2017 di Philip Hammond, ha introdotto un esenzione per chi acquista per la prima volta.
Il sistema attuale incoraggia le persone a restare in case inadatte o a comprare non sulla base di ciò di cui hanno bisogno in quel momento, ma di cosa potrebbero aver bisogno nei decenni, poiché spostarsi ogni pochi anni è proibitivo. Di conseguenza, le persone su tutti i gradini della scala, dai compratori per la prima volta alle famiglie giovani fino ai pensionati, soffrono, così come le casse del governo.
Se i politici vogliono smussare questo mercato distorto, dovrebbero rendere il trasloco il più semplice possibile per tutti. Rottamare completamente la tassa di bollo e compensare la differenza altrove, sia che si tratti di progressiva “council tax” o di una nuova tassa fondiaria, è l'unico modo per far ripartire il mercato, indipendentemente dalla Brexit.
