Il Regno Unito ed in particolare l'Inghilterra, sono ancora considerati da molti una delle location più sicure per gli investimenti immobiliari.
Pertanto Intercasa Immobiliare & Partners offre una selezione di progetti da investimento ad alto e assicurato rendimento in hotel, residence studenteschi e residenze sanitarie assistite (RSA) sparsi in tutto il paese
I residence perv studenti, le cosidette " student accomodation", sono in questo momento molto richiesti e non mostrano segni di flessione in quanto stanno registrando le migliori prestazioni del mercato immobiliare.
Le cifre sono impressionanti. Nel 2014, gli investimenti nel mercato alloggi per studenti hanno raggiunto £ 2.45billion dei beni scambiati, che sono stati quasi un quarto su livelli del 2013. Ma in soli cinque mesi del 2015, sono stati investiti £ 4.2billion, per raggiungere il livello record del 70% sopra il livello dell'anno scorso e il 40% al di sopra del precedente massimo nel 2012.
Gli investimenti in hotel sono sempre più diffusi grazie ai diversi vantaggi per l' investitore che oltre a un' alta rendita fissa e assicurata può utilizzare la proprietà e può anche accedere a un finanziamento con condizioni molto vantaggiose. Questo tipo di investimento nel corso dell'anno 2014 ha avuto un incremento del 55% rispetto all'anno precedente. (fonte Savills) .
In ultimo, ma non per importanza, facciamo presente che abbiamo iniziato la commercializzazione stanze in di case di cura, seguendo la struttura di base dell'investimento in hotel. Infatti la domanda per case di cura in Gran Bretagna supera enormemente l'offerta giacche' la popolazione sta invecchiando. Le case di degenza esistenti non coprono il fabbisogno nazionale per il ricovero di anziani.
Il 2017 ha visto un forte aumento degli investimenti immobiliari in generale, ma l'attività nei settori delle “proprietà specialistiche” è cresciuta ancora più velocemente; gli acquisti di questi tipi di proprietà sono aumentati del 40% sui livelli del 2016. Con quasi 18 miliardi di sterline scambiati lo scorso anno, questo mercato immobiliare ha rappresentato un importante proporzione di mercato, eclissando investimenti nel settori al dettaglio e industriale. Infatti, le “proprietà specialistiche” hanno raddoppiato la loro quota di mercato nello spazio di solo tre anni.
Gli investitori stanno prendendo sempre più di mira la vasta una vasta gamma dei mercati immobiliari specialistici di tutto il Regno Unito. È interessante notare la crescente internazionalizzazione del settore e le statistiche indicano che il 23,5% è appannaggio degli investitori del continente europeo.
dalla stampa:
Alloggi per stuenti
Il settore Pbsa (purpose-built student accommodation, edifici costruiti appositamente per accogliere studenti), nato una ventina di anni fa, é cre- sciuto e si é evoluto. L'ingresso dei privati é stato accolto favorevolmente dalle università che hanno preferito investire i loro fondi in aule e labora- tori invece che in alloggi. Il settore Pbsa ha ora 517mila posti letto in Gran Bretagna.
Tra gli investimenti immobiliari è stato quello che nell'ultimo anno ha registrato la migliore performance, superiore del 50% al buy to let: sono gli alloggi per studenti, sempre più richiesti in Gran Bretagna.
L'aumento della domanda sta portando a un boom di investimenti: secondo un rapporto di Savills, nei primi cinque mesi di quest'anno 4,2 miliar- di di sterline (5,6 miliardi di euro) sono stati investiti, superando già il totale per l'intero 2014.Lo scorso anno erano stati registrati 2,45 miliardi di sterline di investimenti, un aumento del 23% rispetto al 2013. (Casa plus24 - Il sole 24ore)
Home care (RSA)
Vita media sempre più lunga e anziani – spesso con una capacità di spesa medio-alta – disposti a investire in soluzioni capaci di sostenere a lungo la propria indipendenza. Grazie a un aiuto per il disbrigo delle incombenze quotidiane ma senza trascurare un buon livello di indipendenza e di “socialità”. Ecco perché nel real estate cresce il ruolo del “senior housing”, ossia la progettazione di stabili con appartamenti progettati ap- positamente per questa fascia di persone, che mettono a disposizione spazi per attività comuni e una serie di servizi compresi nel canone men- sile. Un trend che interessa praticamente tutto il mondo occidentale, sospinto dai dati demografici. Nell’Unione europea gli over 65 saranno il 20% della popolazione entro il 2025. Questa fetta del mercato immobiliare, però, è ancora molto frammentata, con vistose differenze a seconda dei Paesi e del tipo di soluzioni.
Secondo Rca (Real Capital Analytics), in Europa la parte del leone è appannaggio della Gran Bretagna, capace da sola di generare 1,9 miliardi di scambi in un anno (dato relativo al periodo marzo 2014-marzo 2015), grazie alla presenza di grandi operatori americani. (Casa plus24 - Il sole 24ore)
Hotel
In Europa l'edilizia alberghiera è in fermento. Secondo Str Global, tra i principali fornitori mondiali di dati del settore, ci sono oltre 144mila nuove camere in costruzione o già programmate con progetti definitivi. Ma poche, circa 4mila, nel nostro Paese. Siamo dietro Gran Bretagna, Russia, Germania e Turchia. Quindi anche mercati che sono alle nostre spalle a livello di flussi turistici, ma che evidentemente stanno attraendo più investimenti.Lo dimostrano anche i dati di Jones Lang LaSalle, che prevede investimenti in crescita nell'area Emea per il 2014 (circa 12 miliardi), ma indica Uk, Germania e Francia come aree di maggior interesse. (Casa plus24 - Il sole 24ore).
I volumi di investimenti registrati nel primo semestre di quest’anno indicano che il 2015 sarà un anno eccezionale per le transazioni alberghiere nell'area Emea (Europa, Medio Oriente e Africa). Secondo JLL Hotels & Hospitality il transato registrato nel periodo in esame è aumentato dell’85% rispetto allo stesso periodo del 2014, raggiungendo €13,2 miliardi. Questo balzo in avanti è stato principalmente merito del Regno Unito, in grado di raccogliere quasi il 50% di tutte le transazioni alberghiere dell’area (con un aumento del 172% rispetto al 2014). Nella prima metà del 2015, i portafogli alberghieri del Regno Unito si sono rivelati particolarmente attraenti per i fondi di investimento e di private equity Nord-Americani che nel periodo considerato hanno transato per un valore superiore a €1,1 miliardi (il 57% di tutte le transazioni di portafogli regionali UK). Lonestar Funds è stato l'investitore più attivo in Uk: quest'anno ha già speso oltre €1,7 miliardi per l’acquisto di oltre 13.000 camere d’albergo a Londra ed in altre mete nel Paese (Monitor Immobiliare)
Parcheggi
Investimenti nei parcheggio degli aeroporti del Regno Unito; sì un piccolo pezzo di asfalto nei pressi di un aeroporto può fornire migliori risultati rispetto ad altri investimenti.
E' del tutto logico che un piccolo pezzo di asfalto possa generare buoni ritorni sull'investimento quando si considera che sempre più persone vanno in vacanza sempre più spesso, con aeroporti che segnalano costantemente un numero maggiore di passeggeri e con alcuni aeroporti che desiderano espandersi.In poche parole, la domanda è in costante aumento dell'offerta, sostenuta dalle numerose richieste di pianificazione dei parcheggi esistenti negli aeroporti in cui si desidera aumentare il numero di aree di parcheggio, espandendo i propri parcheggi attuali o crearne di nuovi.
Se si considera che il parcheggio dell'aeroporto nel Regno Unito vale circa 9,5 miliardi di sterline ogni anno come reddito da locazione lordo, non ci vuole un molto per capire perché è diventato una forma ricercata di investimento immobiliare.
