NewsWeek - 17/02/2021
All'inizio della pandemia di coronavirus, nessuno avrebbe potuto prevedere cosa sarebbe successo con il mercato immobiliare. In genere, in una recessione, i prezzi delle case scendono e le persone rimangono nelle loro case. L'opposto si è verificato nell'autunno del 2020. Poiché sempre più impiegati hanno avuto il via libera per lavorare a distanza, alcuni per un periodo di tempo indefinito, e i tassi di interesse sui mutui hanno toccato il minimo storico, le vendite di immobili sono aumentate in quasi tutte le regioni del paese.
Si scopre che le persone che lavorano da casa non vogliono farlo da un monolocale nel mezzo di una grande città piena di COVID-19. Invece, preferiscono spostarsi da qualche parte con spazio per vagare e forse spazio per un ufficio a casa. Dopotutto, durante la pandemia, le persone fanno quasi tutto da casa, incluso l'istruzione domestica dei propri figli.
Tutti questi fattori hanno dato origine a qualcosa chiamato 'Zoom Towns' nel 2020. Senza la necessità di spostarsi, le piccole città con case più grandi per meno soldi sono diventate improvvisamente il luogo caldo e più sicuro per i potenziali acquirenti di case. Per questo motivo, le sonnolente città rurali hanno improvvisamente attirato un afflusso di acquirenti fuori dallo stato, molti dei quali erano pronti ad acquistare case a vista non visti e con denaro contante in mano. I residenti fuori città e la mancanza di nuove scorte a causa del rallentamento delle nuove costruzioni hanno portato a una maggiore concorrenza per meno case, facendo aumentare i prezzi e provocando guerre di offerte negli Stati Uniti Ma quanto durerà questo boom immobiliare e quali stati si sentono i suoi effetti di più?
Sundae ha utilizzato i dati delle stime di 1 anno del sondaggio sulla comunità americana del 2019 dell'US Census Bureau (pubblicato a dicembre 2020) e i propri dati interni del 2021 sulle attuali tendenze del mercato immobiliare per compilare un elenco di statistiche che mostrano come appare il mercato immobiliare in ogni stato . Queste statistiche coprono quali tipi di case esistono in ogni stato, quante persone possiedono o affittano case, il valore delle case e quante case sono state sul mercato negli ultimi due mesi (è importante notare che alcune di queste i dati cambiano costantemente a causa della pandemia).
Con l'avanzare del 2021, la Federal Housing Administration (FHA) ha nuovamente esteso la sua moratoria sugli sfratti e sui pignoramenti, questa volta fino alla fine di febbraio. La moratoria aiuta coloro che non sono in grado di pagare il mutuo a causa della pandemia, consentendo il differimento o la riduzione delle rate del mutuo. Il tempo dirà se la fine di questo programma porterà migliaia di case sul mercato nel 2021. Fino ad allora, acquirenti e venditori potranno beneficiare degli attuali mercati immobiliari in tutto il paese.
