ABN AMRO – 13/04/2021

Abbiamo nuovamente rivisto al rialzo le nostre stime per il mercato immobiliare. Per quest'anno, ipotizziamo un aumento medio del prezzo delle abitazioni del 7,5%. In precedenza, abbiamo ipotizzato un aumento del 5%. Per il prossimo anno prevediamo un aumento del 2,5% invece dell'1%. Le stime per il numero di transazioni rimarranno per il momento invariate. Le cifre relative alle transazioni per i primi due mesi dell'anno erano davvero elevate. Tuttavia, riteniamo che ciò sia temporaneo, poiché gli acquirenti per la prima volta fino all'età di 35 anni hanno posticipato i loro acquisti a causa dell'aliquota fiscale sul trasferimento di proprietà inferiore a partire dal 1 ° gennaio. Quest'anno gli acquisti di case diminuiranno del 10%, l'anno prossimo del 5%.

Il numero di transazioni diminuirà poiché si prevede che la disoccupazione aumenterà. Se il governo ritira le sue misure di sostegno alla riapertura dell'economia, le aziende si ristruttureranno e ne conseguirà la perdita di posti di lavoro. Una prospettiva di reddito più debole influenzerà il mercato immobiliare, prima attraverso una diminuzione delle transazioni e poi attraverso una crescita dei prezzi più debole. Oltre al previsto deterioramento del mercato del lavoro, c'è un altro motivo per aspettarsi un calo del numero di transazioni: la mancanza di nuove costruzioni. In parte a causa della prolungata crisi dell'azoto, negli ultimi anni sono stati rilasciati relativamente pochi permessi di costruzione. Il flusso limitato verso le case di nuova costruzione sta rallentando le transazioni sulle case esistenti.