Mansion Global – 15/04/2021

Un afflusso di domanda e un'offerta in continua diminuzione continua ad alimentare i prezzi per le case in Florida, secondo un rapporto del primo trimestre di giovedì da Douglas Elliman.

Prendiamo Miami Beach, dove 'il mercato era caratterizzato da prezzi record, volumi di vendita elevati e un forte calo delle scorte di quotazione', secondo il rapporto.

Il prezzo di vendita mediano è salito a $ 670.000 nel primo trimestre, in aumento del 26,4% rispetto all'ultimo trimestre del 2020 e del 54% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati.

I bassi tassi di interesse, la possibilità di lavorare da casa e il desiderio di più spazio durante la pandemia di Covid-19, più il richiamo dell'imposta sul reddito statale pari a zero, hanno ispirato una maggiore migrazione in Florida. Il numero di transazioni è aumentato dell'85,3% su base annua nel primo trimestre, mentre l'offerta è scesa a poco meno di 10 mesi, con un calo del 61,4% rispetto allo stesso periodo del 2020, secondo il rapporto.

Per le case unifamiliari di lusso a Miami Beach, il prezzo medio è salito a $ 15,4 milioni, un aumento del 65,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i dati hanno mostrato. L'offerta si è ridotta a sei mesi e mezzo nel primo trimestre, con un calo annuo di quasi l'86%. Il lusso è definito come il primo 10% delle vendite.

Le vendite di condomini di lusso per l'area, che erano rimaste indietro rispetto alle vendite di case, hanno registrato un prezzo di vendita mediano di $ 4,1 milioni nel primo trimestre del 2021, secondo il rapporto. Si tratta di un aumento del 60,6% rispetto al primo trimestre del 2020. L'offerta è diminuita del 68% rispetto ai primi tre mesi del 2020.

Tendenze simili possono essere viste a Palm Beach, dove l'inventario delle case unifamiliari ha raggiunto un minimo storico, secondo Elliman.

Per le residenze di lusso, l'inventario è diminuito di quasi il 60% nei primi tre mesi del 2021, rispetto allo stesso periodo di tempo del 2020, secondo i dati.

Il prezzo di vendita medio di una casa unifamiliare a Palm Beach è stato di 6,9 milioni di dollari nel primo trimestre, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente, secondo un rapporto separato pubblicato giovedì da Corcoran.

Il volume delle vendite chiuse a Palm Beach è stato pari a $ 1,2 miliardi nel primo trimestre, un livello record, secondo John Hackett, amministratore delegato senior del Corcoran Group nel sud della Florida.