Florida Realtors – 04/05/2022

I prezzi delle case negli Stati Uniti hanno continuato a registrare significativi guadagni anno su anno a marzo, in crescita del 20,9%, un altro record. Anche con la serie di aumenti dei prezzi a due cifre dello scorso anno, si prevede che i guadagni annuali rallenteranno a circa il 6% entro il prossimo marzo, in parte a causa dell'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case più elevati che ostacolano l'accessibilità economica per alcuni acquirenti di casa.

Gli acquirenti che hanno chiuso una proprietà a marzo hanno avuto buone possibilità di bloccare i tassi ipotecari intorno al 4% o leggermente inferiori. Entro la fine di aprile, i tassi erano saliti a oltre il 5%, un balzo di circa il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e una tendenza che potrebbe far deragliare più potenziali acquirenti.

'La crescita annuale dell'indice statunitense è stata la più grande che abbiamo misurato nei 45 anni di storia del CoreLogic Home Price Index', ha affermato il dottor Frank Nothaft, capo economista di CoreLogic. “La coppia che l'aumento dei prezzi con il rapido aumento dei tassi ipotecari e l'accessibilità economica dell'acquirente è diminuita drasticamente.

Ad aprile, i tassi ipotecari fissi a 30 anni erano in media di quasi 2 punti percentuali in più rispetto a un anno prima. Con la crescita dei prezzi delle case, ciò significa che il pagamento mensile di capitale e interessi per l'acquisto di una casa a prezzo medio è aumentato di circa il 50% ad aprile rispetto allo scorso aprile'.
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A livello nazionale, i prezzi delle case sono aumentati del 20,9% a marzo 2022, rispetto a marzo 2021. Su base mensile, i prezzi delle case sono aumentati del 3,3% rispetto a febbraio 2022.

A marzo, l'apprezzamento annuo delle proprietà unifamiliari (22%) è stato di 4,7 punti percentuali superiore a quello delle proprietà annesse (17,3%).

Si prevede che l'aumento annuale dei prezzi delle case rallenterà al 5,9% entro marzo 2023.

A marzo, Tampa, in Florida, ha registrato il più alto aumento anno su anno dei prezzi delle case delle 20 aree metropolitane più grandi del paese con il 32,5%. Phoenix si è classificata seconda con un guadagno del 30,4% anno su anno. All'estremità inferiore dello spettro di crescita dei prezzi c'erano le aree metropolitane di New York e Washington, entrambe al 9,9%.

Rispecchiando le tendenze a livello metropolitano, Florida e Arizona sono stati gli stati con i maggiori aumenti dei prezzi delle case, rispettivamente del 31,4% e del 28,7%. Il Tennessee ha superato il Nevada al terzo posto con un aumento del 26,7% nella crescita dei prezzi delle case.