Liverpool è diventata il punto di riferimento sia per gli investitori immobiliari che per gli acquirenti di case, con una crescita dei prezzi degli immobili nell'ultimo anno più alta nel Merseyside che in qualsiasi altra grande città.
Con il mercato immobiliare descritto come attualmente 'in fiamme', Leaders esamina più da vicino la città del nord-ovest e i suoi vantaggi per gli investitori.
La crescita del mercato immobiliare di Liverpool
Liverpool si sta rivelando particolarmente popolare a causa dei tanti investimenti riversati nella città e del prezzo medio della proprietà a Liverpool che rimane nella fascia abbordabile, fornendo sostanziali guadagni a lungo termine sia per i proprietari terrieri che per i proprietari di case.
Secondo Zoopla, la crescita dei prezzi degli immobili nel corso dell'anno fino a febbraio 2022 è stata più alta a Liverpool che in qualsiasi altra grande città tracciata da Leaders. Mentre il prezzo medio delle case nel Regno Unito è aumentato dell'8,1%, i loro dati mostrano che il Liverpool City ha raggiunto il 10,3%.
Nel frattempo, i dati del registro fondiario del governo mostrano un aumento ancora maggiore dell'11% su base annua per le proprietà a Liverpool. I dati sono suddivisi anche per tipologia di immobile, con terrazze in aumento del 10%, appartamenti dell'11%, seminterrati del 12% e case unifamiliari di uno sbalorditivo 14%.
Ma nonostante questi aumenti dei prezzi relativamente grandi, rispetto ai prezzi medi degli immobili a livello nazionale, Liverpool rimane un'area conveniente per gli investimenti:
Tipo di proprietà Prezzo medio a Liverpool Prezzo medio del Regno Unito
Appartamenti e villette £ 129.872 £ 224.186
Case a schiera £ 146.299 £ 221.680
Villette bifamiliari £ 208.023 £ 263.812
Case unifamiliari £ 339.121 £ 431.680
Cosa sta succedendo al mercato degli affitti del Liverpool?
L'analisi dei leader delle statistiche ufficiali del governo ha rilevato che gli affitti in Inghilterra sono cresciuti in media del 3,2% su base annua (febbraio 2021-22). A un livello più locale, Zoopla mostra che gli affitti a Liverpool aumentano di quasi il doppio di questo tasso.
Il loro rapporto stima che gli affitti medi siano attualmente di £ 652 al mese, il che significa che sono aumentati del 6% anno su anno. Ciò rende Liverpool uno dei pochi posti nel paese in cui i proprietari riescono a mantenere gli affitti prima dell'aumento generale dell'inflazione del 5,5%.
Inoltre, le recenti previsioni di JLL suggeriscono che i prezzi degli affitti aumenteranno del 3% fino al 2022 e quindi di una media del 2,6% ogni anno fino al 2026.
I prezzi di vendita aumenteranno nuovamente del 5%, seguito da aumenti medi ogni anno di poco meno del 4% fino al 2026.
Con così tante cose da fare a Liverpool, si prevede che la città crescerà sostanzialmente nel tempo, sia in termini di popolazione che economicamente.
