The World Prooerty Journal – 10/06/2022
Secondo l'ultimo Global Cities Home Price Index del consulente immobiliare internazionale Knight Frank, la crescita dei prezzi reali nelle valute locali e il movimento dei prezzi delle case tradizionali in 150 città globali, il 94% delle quali ha visto un aumento dei prezzi nell'ultimo periodo di 12 mesi, rispetto all'85% un anno fa.
I prezzi delle case in città stanno superando i loro mercati nazionali, che hanno registrato una crescita del 10,3% nello stesso periodo.
Il ciclo di mercato si sta spostando mentre gran parte del mondo passa da una pandemia a un panorama post-pandemico. Le pressioni inflazionistiche sono in aumento e il costo del debito è in aumento con l'aumento dei tassi di interesse.
Knight Frank afferma inoltre, in questo contesto di accresciuta incertezza, aumento delle tasse e più normative del mercato immobiliare (ad es. divieto di acquirenti stranieri in Canada), prevediamo un rallentamento del tasso di crescita dei prezzi nella maggior parte dei mercati, ma riteniamo che un improvviso spostamento verso una crescita negativa dei prezzi è improbabile per la maggior parte delle città nel 2022.
Con la crescita economica, i livelli di offerta e l'occupazione, la velocità e l'entità dell'aumento dei tassi di interesse determineranno l'entità del rallentamento della crescita dei prezzi nel prossimo anno.
L'inflazione del 69% spiega il predominio delle città turche in cima all'indice. Ma il titolo chiave è la performance delle città del Nord America, 12 delle prime 20 classifiche sono occupate da città statunitensi e canadesi in questo trimestre con Halifax (34,7%) in testa.
Subito dopo ci sono le città australiane, con una crescita media annua del 18,3%, con Brisbane (28,4%) in testa.
Nel frattempo, per le economie il cui ciclo di stretta monetaria è in ritardo rispetto a quello della Nuova Zelanda, il percorso di Auckland potrebbe essere da tenere d'occhio. La crescita dei prezzi ad Auckland è del 5,1% in calo rispetto al 22,7% di un anno fa. I cinque rialzi dei tassi di interesse del paese da ottobre 2021 hanno influenzato il sentimento degli acquirenti con vendite residenziali in calo del 40% da 4.013 nel primo trimestre del 2021 a 2.403 nel primo trimestre del 2022, conclude Knight Frank.
