World Property Journal - 06/03/2023
All'inizio di febbraio, il presidente della Fed di Minneapolis Neel Kashkari è andato alla CNBC per chiarire che l'allentamento delle condizioni finanziarie, compresi i tassi ipotecari che all'epoca erano scivolati al 6,09%, potrebbe interferire con la lotta all'inflazione della Fed se vedesse l'economia riscaldarsi.
"Il mercato immobiliare [statunitense] sta ricominciando a mostrare segni di vita perché i tassi dei mutui sono tornati a scendere", ha detto Kashkari. “Hai ragione, [l'allentamento delle condizioni finanziarie] rende più difficile il nostro lavoro per portare l'economia in equilibrio. A parità di condizioni, ciò significa che dovremmo fare di più con gli altri nostri strumenti".
Nei giorni successivi a quell'intervista, i mercati finanziari si sono irrigiditi e il tasso ipotecario fisso trentennale medio è tornato al 6,97% venerdì, poiché gli investitori si sono resi conto che i dati economici migliorati significano che la Federal Reserve manterrà probabilmente il tasso sui fondi federali più alto più a lungo di quanto precedentemente previsto.
Gli agenti immobiliari e i costruttori di case avevano festeggiato un leggero miglioramento dei livelli di transazione stimolato dalla riduzione dei tassi ipotecari all'inizio di quest'anno, ma questo rimbalzo dei tassi ipotecari significa che il mercato immobiliare statunitense, dal punto di vista dell'attività, potrebbe trovarsi per un lungo periodo di lentezza.
Già, le richieste di acquisto di mutui, un indicatore anticipatore per i volumi di vendita di case, hanno ricominciato a diminuire. In effetti, l'indice di domanda di acquisto di mutui ipotecari destagionalizzato di questa settimana è arrivato al livello più basso dal 1995.
"Dopo una breve ripresa dell'attività di domanda a gennaio, quando i tassi dei mutui sono scesi al 6,2%, ci sono state ora tre settimane consecutive di calo delle domande poiché i tassi dei mutui sono aumentati di 50 punti base nell'ultimo mese", ha scritto Joel Kan, il vice capo economista della Mortgage Bankers Association, all'inizio di questa settimana. "I dati su inflazione, occupazione e attività economica hanno segnalato che l'inflazione potrebbe non raffreddarsi così rapidamente come previsto, il che continua a esercitare pressioni al rialzo sui tassi".
