The World Property Journal – 15/05/2023

Secondo l'ultimo Rental Report di Daft.ie, gli affitti del mercato irlandese nel primo trimestre del 2023 sono stati in media dell'1% superiori rispetto agli ultimi tre mesi del 2022, il più piccolo aumento trimestrale dal 2020.

Rispetto a un anno fa, tuttavia, i canoni di mercato sono aumentati dell'11,7%, riflettendo i forti aumenti osservati nel corso del 2022. Il canone di mercato medio a livello nazionale tra gennaio e marzo è stato di 1.750 euro al mese, rispetto a 1.387 euro del primo trimestre 2020 e un basso di soli 765€ al mese visto a fine 2011.

Ci sono state significative differenze regionali nel modo in cui sono cambiati gli affitti nel primo trimestre. A Dublino, gli affitti sono aumentati dello 0,5% su base trimestrale, lo stesso tasso osservato nel resto del Leinster. Nelle altre quattro città, invece, i canoni sono diminuiti nel primo trimestre, in media dell'1,8%. Nel caso della città di Cork, questa è la prima volta in quasi un decennio (ultimo trimestre del 2013) che gli affitti non sono aumentati trimestre su trimestre. A Munster, Connacht e Ulster - al di fuori delle città - i canoni di locazione hanno continuato a crescere fortemente nel primo trimestre dell'anno, in media del 3,8%.

Come negli ultimi trimestri, la tendenza al rialzo del mercato degli affitti in tutto il paese è guidata da straordinarie carenze nella disponibilità di alloggi in affitto. A livello nazionale, il 1° maggio c'erano solo 959 case disponibili per l'affitto. Anche se questo è aumentato del 13% rispetto alla stessa data dello scorso anno, rappresenta ancora uno dei tre totali più bassi per la disponibilità all'inizio del mese in una serie che risale all'inizio del 2006. La disponibilità di case in affitto è di circa un quarto il livello medio di disponibilità nel periodo 2015-2019.

Le cifre di cui sopra si riferiscono agli affitti di mercato aperto, ma il rapporto include anche un indice degli affitti pagati dagli inquilini seduti, piuttosto che dai traslochi, utilizzando un'indagine su misura degli inquilini. Mostra che, in media, gli affitti pagati dagli inquilini seduti sono aumentati del 4,1% negli ultimi dodici mesi, con aumenti percentuali maggiori fuori Dublino che nella capitale. Dall'introduzione delle Rent Pressure Zones nel 2016, gli affitti degli inquilini sono aumentati in media di circa il 20%, rispetto a un aumento medio degli affitti di mercato aperto di tre quarti nello stesso periodo.

Canoni medi di mercato e variazione anno su anno, 1° trimestre 2023

Dublino: 2.337 euro, in aumento dell'11,2% su base annua
Città di Cork: € 1.731, in aumento del 7,7%
Città di Galway: 1.772 €, +11,8%
Città di Limerick: € 1.645, in aumento del 10,8%
Città di Waterford: € 1.399, in aumento del 10,8%
Resto del Paese: 1.373 euro, +12,7%