Un nuovo modello di affitto rivolto agli over 75, potrebbe essere la prossima tendenza di investimento immobiliare.
(Property Investo Today – UK - 04/11/2019)
Dimentica criptovaluta, azioni e obbligazioni: il mercato delle case di cura è senza dubbio la più promettente opportunità di investimento nel Regno Unito, proponendosi come un approccio perfetto agli investimenti. Dagli alti rendimenti che offrono rendimenti superiori alla media rispetto alle classi di attivi più tradizionali, alle enormi opportunità di crescita, ci sono molti vantaggi nell'investire in una casa di cura
Nonostante l'attuale incertezza economica e l'aumento dei costi, si prevede che le case di cura rimangano una risorsa interessante per gli investitori che cercano di stabilire un sano equilibrio tra rischio e rendimento.
Gli investimenti nelle case di cura sono adatti per gli investitori che desiderano espandere i loro portafogli o per quelli che sono attratti dagli investimenti etici, uno che si allinea ai principi personali o contribuisce a cause sociali e ambientali. Le case di cura sono anche un'opportunità di investimento perfetta per gli investitori buy-to-let in quanto offrono pagamenti di reddito regolari senza commissioni correnti e sono completamente garantiti da attività.
La grande opportunità di crescita in questa opzione di investimento è in gran parte dovuta all'attuale forte domanda nel settore delle case di cura del Regno Unito, dovuta a una popolazione sempre più anziana. L'Office of National Statistics (ONS) prevede che circa il 20,7% della popolazione del Regno Unito avrà più di 65 anni entro il 2027, e questa è semplicemente una domanda in cui il governo sta lottando per tenere il passo quando si tratta di fornire agli anziani con cura e alloggio.
Circa 11,6 milioni di persone hanno più di 65 anni nel Regno Unito e questa cifra è destinata a crescere di 2,4 milioni nei prossimi dieci anni. Oltre al governo, le case di cura stanno lottando per tenere il passo con le richieste di una popolazione che invecchia, soprattutto quando si tratta di alloggi specializzati e della quantità di personale necessaria per offrire cure adeguate a tutti i residenti.
Ci sono molte ragioni per cui le persone vivono più a lungo di prima: dai risultati ottenuti nella scienza moderna e nella sanità, a un aumento del tasso di fertilità. Sfortunatamente, l'invecchiamento della popolazione sta mettendo a dura prova l'industria sanitaria e continuerà a farlo, in particolare nelle case di cura.
Le persone bisognose di case di cura o case di abitazione provengono da una popolazione in rapida crescita, pertanto gli spazi all'interno delle case di cura sono scarsamente forniti in molte aree del paese e la domanda è in costante aumento. In effetti, la domanda dovrebbe aumentare del 150% nei prossimi 4 anni (OFT).
È necessaria una nuova ondata di investimenti per superare le esigenze di assistenza a lungo termine del Regno Unito e il mercato delle case di cura insufficienti; che è esattamente il motivo per cui questa opzione offre un'opportunità di investimento economicamente valida. Gli investitori possono scegliere di investire in case di cura finanziate dalle autorità locali o case di cura di lusso, dall'assistenza specializzata all'assistenza generale.
La crescente ricchezza della popolazione che invecchia offre una grande opportunità per fare un investimento nel settore delle case di cura di lusso poiché le persone vanno in pensione in età avanzata e quindi hanno più soldi per investire nella pensione. Anche le case di riposo per anziani di lusso stanno rapidamente diventando una scelta preferita tra gli anziani e potrebbero essere un'opzione di investimento alternativa da considerare.
Anche gli investimenti ad alto rendimento e manuali come le case di cura sono diventati sempre più popolari tra gli investitori esteri, principalmente perché sono completamente gestiti e pagano entrate regolari.
Qual è il processo alla base dell'investimento in case di cura?
Investire in una casa di cura è piuttosto semplice e c'è la possibilità di scegliere tra case di cura finanziate dalle autorità locali o autofinanziate. Gli operatori identificano regolarmente le case di cura che necessitano di lavori di ristrutturazione o miglioramento, nonché quelle che stanno già eseguendo in modo adeguato - l'operatore acquisterà quindi la proprietà dei beni accuratamente identificati.
Dopo l'acquisto della proprietà libera, le singole unità vengono quindi vendute a un investitore con un contratto di locazione di 250 anni con titoli di proprietà registrati a nome dell'investitore nel registro fondiario del Regno Unito.
Il mercato delle case di cura: economicamente sostenibile per gli investitori?
Gli investitori restituiranno quindi la loro unità all'operatore della casa di cura che è responsabile della manutenzione e della locazione senza costi aggiuntivi, consentendo all'investitore di generare un rendimento trimestrale.
Quali sono i vantaggi di investire in una casa di cura?
- Come discusso in precedenza, ci sono molti vantaggi nell'investire nel settore dell'assistenza. Ecco un riepilogo di alcuni di essi:
- Avrai la piena proprietà del tuo acquisto con gli atti di proprietà registrati nel catasto del Regno Unito
- È un investimento ad alto rendimento che paga fino al 10% di rendimento annuo
- Strategie di uscita multipla con crescita del capitale garantita
- La proprietà sarà completamente gestita dall'operatore della casa di cura, garantendo un investimento a mani libere
- Offre diversità a un portafoglio di investimenti esistente e paga entrate immediate
- L'industria della cura è regolata dal CQC in Inghilterra e dal CIW in Galles per garantire la trasparenza
- Contributo positivo alla società e agli investimenti etici
